A Entrada

O montante que vocᅵ tem disponᅵvel para a entrada irᅵ influenciar os tipos de emprᅵstimos para os quais vocᅵ pode se qualificar. Normalmente a entrada varia entre 3 e 20 porcento do preᅵo de venda da propriedade.

Sugestï¿œes para Economizar para a Entrada

  • Poupe
    Procure meios de reduzir seus gastos mensais para poupar o valor da entrada. Vocï¿œ pode se inscrever em um plano de poupanï¿œa automï¿œtico em seu banco para ter uma parte de seu salï¿œrio transferida automaticamente para a poupanï¿œa. Muitas pessoas poupam durante alguns anos para conseguir o valor da entrada.  

  • Peï¿œa emprestado o valor da entrada do seu plano de aposentadoria 
    Confira as condiᅵᅵes de seu plano de aposentadoria. Vocï¿œ pode pedir emprestado fundos de um plano 401(k) para dar entrada ou fazer uma retirada de uma Conta de Aposentadoria Individual. Certifique-se de compreender a incidï¿œncia de impostos, termos de reembolso e/ou  multas por retiradas antes do prazo.  

  • Mude-se
    Talvez vocï¿œ possa economizar se mudar para uma residï¿œncia mais acessï¿œvel.  

  • Reduza outros dï¿œbitos de altas taxas de  juros
    Quitar os cartï¿œes de crï¿œdito irï¿œ inicialmente reduzir sua poupanï¿œa, mas o valor economizado de altas taxas de juros serï¿œ recompensado no longo prazo.  

  • Faï¿œa um acordo com o vendedor 
    Em algumas circunstï¿œncias, ï¿œ apropriado pedir ao vendedor para estabelecer uma segunda hipoteca para cobrir sua entrada. Normalmente, vocï¿œ irï¿œ pagar uma taxa ligeiramente mais alta por essa segunda hipoteca. 

  • Desfaï¿œa-se de alguns investimentos

  • Consiga um segundo emprego e poupe seus salï¿œrios

  • Passe um ano sem fï¿œrias 

  • Doaᅵᅵo da Famï¿œlia 
    Pais e outros membros da famï¿œlia freqï¿œentemente desejam ajudar os filhos a comprar sua primeira casa e podem possuir os meios de lhe presentear com um valor em dinheiro para pagar parte ou toda a entrada. 


Fontes Alternativas

  • Financiamentos sem entrada ou com pequeno valor de entrada 

    • Emprï¿œstimos da FHA (Administraᅵᅵo Federal de Habitaᅵᅵo)
      A Administraᅵᅵo Federal de Habitaᅵᅵo (FHA), subordinada ao Departamento de Habitaᅵᅵo e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD), tem um importante papel no auxï¿œlio ï¿œ qualificaᅵᅵo de famï¿œlias de baixa/mï¿œdia renda a financiamentos. A FHA auxilia compradores do primeiro imï¿œvel e outros que nï¿œo se qualifiquem para um emprï¿œstimo convencional, fornecendo seguro da hipoteca para cedentes de emprï¿œstimos particulares. As taxas de juros de um emprï¿œstimo da FHA sï¿œo normalmente as taxas atuais de mercado, enquanto as exigï¿œncias de entrada para um emprï¿œstimo da FHA sï¿œo menores do que em emprï¿œstimos convencionais. A entrada exigida pode ser atï¿œ de 3 porcento e os gastos com o fechamento do contrato podem ser incluï¿œdos no valor da hipoteca.  
       

    • Emprï¿œstimos VA (Associaᅵᅵo dos Veteranos de Guerra)
      Os emprï¿œstimos VA sï¿œo garantidos pelo US Department of Veterans Affairs (Departamento de Estado dos Veteranos dos EUA).  Pessoal em serviï¿œo ativo e veteranos estï¿œo qualificados para um emprï¿œstimo VA, que normalmente oferece uma taxa de juros fixa e competitiva, financiamento sem entrada e gastos limitados com o fechamento do contrato . Embora a Associaᅵᅵo dos Veteranos nï¿œo disponibilize os emprï¿œstimos, ela emite um certificado de qualificaᅵᅵo exigido para solicitar um emprï¿œstimo VA. 
       

    • Emprï¿œstimos Piggy-back (Segunda Hipoteca)
      Uma segunda hipoteca que completa a primeira.  Freqï¿œentemente a primeira hipoteca ï¿œ de 80% do preï¿œo de compra e o emprï¿œstimo "piggyback" ï¿œ de 10%. O comprador do imï¿œvel cobre os 10% restantes com sua entrada. (Alguns agentes financeiros emitirï¿œo uma segunda hipoteca de 15% ou atï¿œ de 20% do preï¿œo de compra). 
       

    • Hipoteca "Carry Back" (Assumir uma segunda hipoteca)
      No caso do vendedor assumir uma segunda hipoteca, o vendedor emprestaria a vocï¿œ parte de sua cota de participaᅵᅵo no imï¿œvel. Neste cenï¿œrio, vocï¿œ financiaria a maior parte do emprï¿œstimo com um agente financeiro tradicional e o montante restante seria financiado pelo vendedor. De modo geral vocï¿œ pagaria uma taxa de juros ligeiramente mais alta sobre o emprï¿œstimo financiado pelo vendedor.  


  • Agï¿œncias de Financiamento Imobiliï¿œrio
    Essas agï¿œncias oferecem programas especiais de emprï¿œstimo para compradores de baixa/mï¿œdia renda, compradores interessados em reformar uma casa em determinada ï¿œrea e outros grupos definidos pela agï¿œncia. Negociando atravï¿œs de uma agï¿œncia de financiamento imobiliï¿œrio, vocï¿œ pode conseguir uma taxa de juros abaixo do mercado, auxï¿œlio para a entrada e outros incentivos.  

    • A missï¿œo principal de Agï¿œncias de Financiamento Imobiliï¿œrio ï¿œ a de incentivar a propriedade de imï¿œveis em determinadas ï¿œreas, entre compradores do primeiro imï¿œvel e aqueles com pouco capital para entrada. A maior parte dessas agï¿œncias de fins nï¿œo-lucrativos foi financiada primeiramente pelos governos estaduais e agora operam independentemente.  

      Clique aqui para ver uma lista de Agï¿œncias de Financiamento Imobiliï¿œrio. 


  • Documentar seus Recursos Financeiros para a Entrada

    Documentar que os recursos financeiros para a entrada se originam de sua poupanï¿œa e que vocï¿œ terï¿œ poupanï¿œa e/ou bens alï¿œm do valor da entrada dï¿œ confianï¿œa ao agente financeiro de seu poder como mutuï¿œrio e sua capacidade de pagar o emprï¿œstimo.  

    Tome cuidados extras em documentar as fontes de quaisquer fundos a serem usados para a entrada ou para os gastos no fechamento do contrato. 

    Fontes Aceitï¿œveis para o pagamento da Entrada e dos Gastos no Fechamento do Contrato

    • Dinheiro em conta bancï¿œria
    • Fundos Mï¿œtuos / aᅵᅵes / IRA (plano individual de aposentadoria) / 401K (plano de aposentadoria)
    • Rendimentos advindos da venda de outra propriedade
    • Doaᅵᅵo de parente direto
       

    Clique aqui para saber mais sobre a confirmaᅵᅵo da entrada, gastos com o fechamento do contrato, renda e dᅵbitos.

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