El mandato de venta
El mandato de venta, tambiᅵn conocido como acuerdo de mandato de venta, le da a un profesional de bienes raᅵces con licencia autorizaciᅵn para actuar en su nombre en la venta de su vivienda. Existen mandatos de venta de todo tipo, pero hay caracterᅵsticas comunes a todos ellos. Los siguientes son elementos de cualquier mandato de venta vᅵlido:
Documento escrito. Todos los contratos de bienes raᅵces deben formalizarse por escrito.
Empleo. El mandato de venta es un contrato de servicios personales entre usted y el corredor. Contiene todos los tᅵrminos y condiciones de empleo del corredor y autoriza a ᅵste a representarlo en la promociᅵn y venta de su vivienda.
Retribuciᅵn. Para que un contrato sea vᅵlido, debe haber una retribuciᅵn. El mandato de venta establece el monto y el momento de pago al corredor. Por lo general, el monto del pago equivale a un porcentaje acordado del precio de venta y se paga en el momento del cierre. Es importante destacar que su obligaciᅵn de pagar al corredor no depende en absoluto de que la transacciᅵn de venta se concrete. Por ejemplo, si el corredor encuentra un comprador de buena fe que estᅵ dispuesto a pagar el precio que usted pide y acepta sus condiciones, pero usted se arrepiente en el ᅵltimo momento y decide no vender, el corredor habrᅵ hecho su trabajo y tendrᅵ derecho a que se le pague conforme a los tᅵrminos del mandato de venta.
Tᅵtulo de propiedad. En todos los mandatos de venta es necesario especificar quiᅵn es el titular de la propiedad. Una propiedad no puede venderse a menos que todos aquᅵllos que tengan tᅵtulo sobre ella sean parte de la venta.
Fecha de expiraciᅵn. No firme ningᅵn mandato de venta que no tenga una fecha de expiraciᅵn especᅵfica. La duraciᅵn mᅵs comᅵn es de 180 dᅵas. Si el contrato tiene una duraciᅵn indefinida como, por ejemplo, "hasta que se venda la propiedad" o no establece ningᅵn perᅵodo de duraciᅵn, no lo firme. El mandato de venta es un documento que lo obliga legalmente y no es conveniente que quede obligado a cumplir un contrato que no tenga una fecha de expiraciᅵn claramente definida. Si el contrato expira antes de que su vivienda se venda, y usted todavᅵa desea seguir usando los servicios del mismo corredor, simplemente puede firmar uno nuevo.
Un mandato de venta puede tener, y a menudo tiene, otros elementos. Como en el caso de cualquier documento legal, lea muy detenidamente el mandato de venta y asegᅵrese de comprender exactamente quᅵ estᅵ aceptando antes de firmarlo. Si tiene alguna duda con respecto al mandato de venta, serᅵa sensato que consulte a un abogado para que se la aclare.