O Contrato de Corretagem
Tambᅵm conhecido como contrato de exclusividade, o contrato de corretagem dᅵ autorizaᅵᅵo a um profissional licenciado no mercado imobiliᅵrio a agir em seu nome na venda de sua casa. Os contratos de corretagem podem ser de todas as formas e tamanhos, mas existem algumas caracterᅵsticas comuns a todos. Entre os elementos existentes em qualquer contrato de corretagem vᅵlido estᅵo:
Escrito - Todos os contratos imobiliᅵrios devem ser por escrito.
Contrataᅵᅵo - O contrato de corretagem ᅵ um contrato de prestaᅵᅵo de serviᅵos pessoais entre vocᅵ e o corretor. Ele contᅵm todos os termos e condiᅵᅵes de contrataᅵᅵo do corretor e autoriza o corretor a representᅵ-lo na divulgaᅵᅵo e venda de sua casa.
Remuneraᅵᅵo - Para qualquer contrato se tornar vᅵlido, deve haver uma remuneraᅵᅵo. O contrato de corretagem irᅵ especificar o total e o prazo de pagamento de seu corretor. Normalmente, o pagamento ᅵ um percentual previamente acordado do preᅵo de venda, pagᅵvel no fechamento do contrato de venda. ᅵ importante notar que sua obrigaᅵᅵo de pagar seu corretor pode nᅵo depender absolutamente da conclusᅵo de uma transaᅵᅵo de venda. Por exemplo, se o corretor encontrar um comprador confiᅵvel que deseja pagar o preᅵo pedido e concorda com os termos oferecidos, mas vocᅵ desistiu no ᅵltimo momento e decidiu nᅵo vender, o corretor executou seu trabalho e tem direito a ser pago segundo os termos do contrato de corretagem.
Titularidade - Todos os contratos de corretagem irᅵo indagar quem tem a titularidade sobre a propriedade. A propriedade sᅵ pode ser vendida se todos que detenham parte da titularidade concordarem com a venda.
Data da rescisᅵo - Vocᅵ nᅵo deve assinar nenhum contrato de corretagem sem uma data de rescisᅵo especificada. O tempo de duraᅵᅵo mais comum ᅵ de 180 dias. Se o contrato tiver uma duraᅵᅵo indefinida como "atᅵ ser vendido", ou nenhum tempo especificado, nᅵo assine. O contrato de corretagem ᅵ um documento legal de dependᅵncia e vocᅵ nᅵo desejaria ficar preso a um sem uma data de rescisᅵo claramente definida. Se o contrato expirar antes da venda da casa e vocᅵ ainda desejar manter o mesmo corretor, vocᅵ pode simplesmente assinar um novo contrato.
Podem existir e frequentemente existem outros elementos em um contrato de corretagem. Como em qualquer documento legal, vocᅵ deverᅵ ler o contrato de corretagem cuidadosamente e ter certeza de que entendeu exatamente com o que estᅵ concordando antes de assinar. Se tiver alguma dᅵvida a respeito de seu contrato de corretagem, seria aconselhᅵvel consultar um advogado para esclarecimentos.