leftDer Maklervertrag
Auch als Angebotsvereinbarung bekannt, gibt der Maklervertrag einem zugelassenen Immobilienfachmann die Autorisierung f�r Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims zu handeln Solche Vertr�ge k�nnen recht unterschiedlich sein, haben jedoch gewisse Merkmale, die bei allen gleich sind. F�r einen g�ltigen Maklervertrag muss das Folgende zutreffen:

Schriftlich - alle Maklervertr�ge m�ssen schriftlich ausgef�hrt sein.

Anstellung - der Maklervertrag ist ein pers�nlicher Dienstleistungsvertrag zwischen Ihnen und dem Makler. Er enth�lt alle Bedingungen f�r die Anstellung des Maklers und seine Autorisierung, Sie in der Vermarktung und dem Verkauf Ihres Objekts zu vertreten.

Kompensierung - damit ein Vertrag g�ltig ist, muss eine Kompensierung bestehen. Der Maklervertrag spezifiziert den Betrag und die F�lligkeit der Kompensierung f�r Ihren Makler. Normalerweise wird die Bezahlung als ein Prozentsatz des Verkaufspreises definiert, der bei Kaufvertragsabschluss f�llig ist. Es ist wichtig, dass Sie wissen, dass Ihre Zahlungsverpflichtung dem Makler gegen�ber nicht unbedingt von einer vollst�ndig durchgef�hrten Verkaufstransaktion abh�ngig ist. Wenn zum Beispiel der Makler einen K�ufer in gutem Glauben findet, der Ihren Verkaufspreis zahlen m�chte und mit Ihren Verkaufsbedingungen einverstanden ist, Sie aber im letzten Moment einen R�ckzieher machen und nicht verkaufen wollen, dann hat der Makler seine vertraglichen Verpflichtungen erf�llt und muss seine Provision erhalten.

Grundbucheintragung - Alle Maklervertr�ge brauchen die Grundbucheintragung der Immobilie. Eine Immobilie kann nicht ver�ussert werden, wenn nicht alle im Grundbuch eingetragenen Eigent�mer Teilhaber an dem Verkauf sind.

Ablaufdatum - Unterschreiben Sie keinen Maklervertrag, der nicht eine spezifisches Ablaufdatum zeigt. Die �bliche Dauer eines Maklervertrages sind 180 Tage. Falls der Vertrag eine unbestimmte Dauer, wie "bis verkauft" aufweist, oder gar keine spezifische Dauer angegeben ist, sollten Sie nicht unterschreiben. Der Maklervertrag ist ein gesetzlich verpflichtendes Dokument und Sie wollen ja nicht auf eine unbestimmte Zeit darauf festgelegt sein. Wenn der Vertrag vor einem Verkauf Ihres Objekts abl�uft, und Sie weiterhin mit demselben Makler zusammenarbeiten wollen, k�nnen Sie einfach einen neuen Vertrag unterschreiben.

Ein Maklervertrag kann weitere Elemente enthalten. Wie jedes andere gesetzliche Dokument, sollten Sie auch den Maklervertrag gr�ndlich durchlesen, um vor einer Unterschrift ganz sicher zu verstehen, auf was Sie sich einlassen. Sollten Sie Fragen zu einem Maklervertrag haben, w�re es vern�nftig, einen Rechtsanwalt hinzu zu ziehen.

 

 

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