Hypothekenprogramme

Privater Sektor

Konventionelle Darlehen - die einzige Sicherheitsgarantie ist der Wert der Immobilie.

Ver�nderbare Darlehen
Konventionelle Darlehen, die sich nach den von Fannie Mae und Freddie Mac aufgestellten Richtlinien und Bedingungen richten.

  • Hypothek mit festem Zinssatz
    Der Zinssatz und die Hauptzahlungen sind f�r die Dauer des Darlehens festgesetzt. Beachten Sie dabei, dass Ihre monatlichen Treuhandkontozahlungen sich von Jahr zu Jahr ver�ndern k�nnten, je nach Ver�nderung der Steuern und Versicherungsraten.

  • Hypothek mit variablem oder regulierbarem Zinssatz
    Der Zinssatz des Darlehens fluktuiert f�r die Dauer des Darlehens. Periodische Angleichungen des Zinssatzes werden nach einem festgelegten Index vorgenommen. Der Zinssatz des Darlehens wird durch das Addieren einer festen Zahl von Punkten zum festgelegten Index bestimmt.

  • Darlehen mit hoher Abschlussrate
    Eine kurzfristige Hypothek mit festem Zinssatz und monatlichen Zahlungen, die �blicherweise auf einer 30-j�hrigen Amortisation basieren und einer einmaligen Pauschalzahlung, die am Ende der Darlehensdauer, normalerweise in 3, 5 oder 7 Jahren, f�llig ist. Der Zinssatz bei Darlehen mit hoher Abschlussrate ist normalerweise niedriger als bei Hypotheken auf 15 oder 30 Jahre mit festem Zinssatz.

  • "Piggyback" ("Huckepack") Darlehen
    Eine zweite Hypothek, die mit der Ersten abgeschlossen wird. Oftmals sind die erste Hypothek f�r 80% des Kaufpreises und die "Piggyback" (Huckepack) f�r 10%. Der Eigenheimerwerber kommt mit der Anzahlung f�r die verbleibenden 10% auf. (Manche Darlehensgeber schreiben eine zweite Hypothek auf 15% oder sogar 20% des Kaufpreises.)

  • Wohnungsbaufinanzierungsagenturen
    Diese Agenturen bieten besondere Darlehensprogramme f�r K�ufer mit geringem bis moderatem Einkommen, K�ufer, die daran interessiert sind, ein Haus in einem Zielgebiet zu sanieren und andere von der Agentur definierte Gruppen, an. Indem Sie mit einer Wohnungsbaufinanzierungsagentur zusammenarbeiten, k�nnen Sie einen Zinssatz erhalten, der unter dem Marktzinssatz liegt, Beihilfe bei der Anzahlung und andere Leistungen erhalten.

    Finden Sie Ihre lokale Wohnungsbaufinanzierungsagentur >

Gro�kredite und nicht ver�nderbare Darlehen
Darlehen, die �ber dem von den Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac festgesetzten maximalen Betrag liegen. Oftmals liegt der Zinssatz eines Gro�kredits oder eines nicht ver�nderbaren Darlehens h�her als der eines ver�nderbaren Darlehens.

  • "B/C"-Darlehen
    Darlehen f�r Darlehensnehmer, die den von Fannie Mae und Freddie Mac aufgestellten Kreditrichtlinien nicht entsprechen. Ihr Zweck ist, jemandem eine zeitlich begrenzte Finanzierungsm�glichkeit zu bieten, dessen Bonit�tsgeschichte ihn f�r ein ver�nderbares Darlehen nicht qualifiziert (einschlie�lich Personen, die k�rzlich Konkurs angemeldet haben, Zwangsvollstreckungen oder versp�tete Zahlungen in Ihrer Bankauskunft aufweisen). Normalerweise liegen die Zinss�tze f�r solch ein Darlehen h�her und sind je nach individueller Kreditsituation verschieden.

Regierung

FHA-Darlehen
Die "Federal Housing Authority" (FHA) (F�derales Unterministerium f�r Wohnfragen), die Teil des "U.S. Department of Housing and Urban Development" (HUD) (Ministeriums f�r Wohnen und St�dteplanung) ist, spielt eine bedeutende Rolle dabei, Familien mit geringem bis moderatem Einkommen f�r Hypotheken zu qualifizieren. Das FHA hilft Ersterwerbern und anderen, die sich nicht f�r ein konventionelles Darlehen qualifizieren w�rden, indem sie Hypothekenversicherungen an private Darlehensgeber vergibt. Der Zinssatz f�r FHA-Darlehen liegt beim g�ngigen Marktzinssatz, wobei die Anzahlungserfordernisse eines FHA-Darlehens niedriger als die der konventionellen Darlehen sind. Die erforderliche Anzahlung kann sogar nur 3 Prozent betragen und die Abschlusskosten k�nnen im Hypothekenbetrag eingeschlossen werden.

VA-Darlehen
VA-Darlehen werden vom "U.S. Department of Veterans Affairs" (Ministerium f�r Veteranenangelegenheiten) garantiert. Milit�rdienst leistende Personen und Veteranen k�nnen sich f�r ein VA-Darlehen qualifizieren, das �blicherweise einen konkurrenzf�higen festen Zinssatz, keine Anzahlung und begrenzte Abschlusskosten bietet. W�hrend das VA selbst keine Darlehen anbietet, stellt es jedoch ein Zertifikat �ber die Berechtigung aus, das f�r den Antrag auf ein VA-Darlehen erforderlich ist.

RHS Darlehensprogramme
Der "Rural Housing Service" (RHS) (Service f�r l�ndlichen Wohnungsbau), der Teil des "U.S. Department of Agriculture" (US-Landwirtschaftsministeriums) ist, garantiert Darlehen von privaten Darlehensgebern, damit sich Familien mit niedirgem bis moderatem Einkommen f�r Hypotheken qualifizieren k�nnen.

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