Formules de prt

Secteur priv

Prts conventionnels - La seule garantie du placement est la valeur de la proprit.

Prts conformes
Prts conventionnels qui rpondent aux critres de Fannie Mae et Freddie Mac.

  • Hypothque taux fixe
    Le taux d'intrt et les paiements de remboursement du capital demeurent les mmes pour toute la dure du prt. Rappelez-vous toutefois que les versements faire au compte fiduciaire gel peuvent varier d'anne en anne si les taxes foncires et les assurances augmentent.

  • Hypothque taux variable ou ajustable
    Le taux d'intrt du prt fluctue durant la dure du prt. Les ajustements priodiques du taux d'intrt sont bass sur un indice standard. Le taux d'intrt est tabli en ajoutant un certain nombre de points au taux de l'indice.

  • Hypothque paiement en bloc
    Prt hypothcaire court terme dont les paiements sont tablis selon une priode d'amortissement de 30 ans, avec un paiement en bloc d la fin de la dure du prt, habituellement 3, 5 ou 7 ans. Le taux d'intrt de ce genre de prt est habituellement plus bas que celui d'une hypothque taux fixe de 15 ou 30 ans.

  • Prt superpos
    Un deuxime prt hypothcaire qui vient chance en mme temps que le premier. Souvent, le premier prt hypothcaire couvre 80 % du prix d'achat alors que le prt superpos couvre 10 %. Le dernier 10 % correspond la mise de fonds de l'acheteur. (Certains prteurs accordent un second prt hypothcaire pour 15 % et mme 20 % du prix d'achat.)

  • Organismes d'aide l'habitation
    Ces organismes offrent des prts hypothcaires des acheteurs revenus faibles ou moyens (ou d'autres groupes dfinis par l'organisme) dans le cadre de la rhabilitation d'une zone rsidentielle cible. travers un organisme d'aide l'habitation, il est possible d'obtenir un taux d'intrt moins lev que celui du march, de l'aide pour la mise de fonds ainsi que divers autres avantages.

    Trouver un organisme d'aide l'habitation >

Prts gants et non conformes
Prts d'un montant plus lev que ceux rgis par Fannie Mae et Freddie Mac. Le taux d'intrt du prt hypothcaire gant ou non conforme est en gnral plus lev que celui d'un prt conforme.

  • Prts  Antcdents problmes 
    Prts pour emprunteurs qui ne rpondent pas aux critres de Fannie Mae et Freddie Mac. Ces prts sont destins aux personnes qui ne sont pas admissibles un prt conforme en raison de leurs antcdents de crdit (faillite, saisie d'hypothque, paiements en retard, etc.) Leurs taux d'intrt sont habituellement plus levs et varient selon la solvabilit de la personne.

Gouvernement

Prts de la FHA
Aux tats-Unis, l'Agence fdrale du logement (Federal Housing Authority), qui relve du Dpartement du logement et du dveloppement urbain (Housing and Urban Development, HUD), aide les familles revenus faibles ou moyens obtenir un prt hypothcaire. La FHA aide des premiers acheteurs et d'autres personnes qui ne pourraient obtenir un prt conventionnel autrement, en offrant aux prteurs privs une assurance prt hypothcaire. Les taux d'intrt d'un prt FHA sont gnralement ceux du march, mais les exigences en matire de mise de fonds sont moins leves que pour les prts conventionnels. La mise de fonds peut tre d'aussi peu que 3 pour cent et les frais de clture peuvent tre inclus dans le montant du prt hypothcaire.

Prts de la VA
Les prts de la VA sont garantis par le Department of Veterans Affairs des tats-Unis. Les militaires et vtrans sont admissibles un prt de la VA, habituellement un taux d'intrt fixe comptitif, sans mise de fonds ni frais de clture. La VA ne fournit pas directement les prts, mais elle met les certificats attestant de l'admissibilit un prt de la VA.

Prts de la RHS
Aux tats-Unis, le Service de l'habitation rurale (Rural Housing Service), qui relve du Dpartement de l'agriculture (U.S. Department of Agriculture), aide certaines familles revenus faibles ou moyens obtenir une hypothque auprs d'un fournisseur priv.

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