Cierre de la venta

Depsito en custodia (Escrow)
Para finalizar la venta de la casa, se contrata a un tercero neutral (el depositario de los fondos en custodia, tambin conocido como agente de plica) para garantizar que la transaccin se cierre en debido tiempo y forma. El depositario de los fondos en custodia garantiza que todos los trminos y condiciones del contrato entre el vendedor y el comprador se cumplan antes de la finalizacin de la venta, lo que incluye la recepcin de fondos y documentos, el llenado de los formularios requeridos y la obtencin de los documentos de liberacin correspondientes a cualesquier prstamos o gravmenes liquidados con la transaccin, asegurando que el ttulo de propiedad est libre de defectos, gravmenes o condicionamientos antes del pago total del precio de compra.

La siguiente es la documentacin que posiblemente exigir el depositario de los fondos en custodia:

  • Documentos de prstamo.
  • Planillas de impuestos.
  • Plizas de seguro contra incendio y de otro tipo.
  • Plizas de seguro de ttulo de propiedad.
  • Condiciones de venta y del financiamiento asistido por el vendedor, si lo hubiere.
  • Solicitudes de pago de los servicios diversos que deban pagarse con los fondos en custodia.

Una vez cumplidas todas las instrucciones del depsito en custodia, puede tener lugar el cierre. Todos los pagos y cargos pendientes se cobran y pagan en este momento (cubriendo gastos como seguro de ttulo de propiedad, inspecciones y comisiones sobre bienes races). El ttulo de propiedad se transfiere entonces al vendedor y se emite el seguro de ttulo pertinente conforme a las instrucciones del depsito en custodia.

En el momento de cierre del depsito en custodia, el pago de los fondos deber realizarse de manera aceptable para el depsito en custodia. Como su agente de bienes races, le informar cul es la manera aceptable.

El depositario de los fondos en custodia:
El depositario de los fondos en custodia no:
  • preparar las instrucciones del depsito en custodia.
  • solicitar una bsqueda de ttulo.
  • cumplir los requisitos del prestamista especificados en el contrato de depsito en custodia.
  • recibir los fondos del comprador.
  • prorratear el seguro, los impuestos, los intereses y otros pagos conforme a las instrucciones.
  • inscribir las escrituras y dems documentos conforme a las instrucciones.
  • solicitar la pliza de seguro de ttulo de propiedad.
  • cerrar el depsito en custodia cuando todas las instrucciones del vendedor y del comprador se hayan cumplido.
  • desembolsar los fondos y finalizar las instrucciones.
  • proveer asesoramiento: el depositario de los fondos en custodia debe mantener la posicin de un tercero neutral.
  • ofrecer opiniones acerca de las consecuencias fiscales.

Cuenta de depsito en custodia para la hipoteca

Se crea una cuenta de depsito en custodia para la hipoteca con el propsito de pagar los gastos regulares mientras exista un prstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda, seguro de hipoteca y otros conceptos del depsito en custodia. En general, la cuenta de depsito en custodia se fondea parcialmente en el momento del cierre y el comprador de la casa realiza contribuciones continuas a travs de su pago mensual de hipoteca.

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