Abschluss des Kaufs
Hinterlegung
beim Treuhnder
Um den Kauf des Hauses abzuschlieen, wird
eine neutrale, dritte Partei (der Treuhnder, auch bekannt als Treuhand-Agent)
eingeschaltet, um sicherzustellen, dass die Transaktion ordnungsgem und
pnktlich abgeschlossen wird. Der Treuhnder stellt sicher, dass allen
Bedingungen und Konditionen der Vereinbarungen des Verkufers und des Kufers,
noch bevor der Kauf abgeschlossen ist, nachgekommen wird. Dies schliet den
Erhalt von Geldern und Dokumenten, das Ausfllen von Formularen und den Erhalt
von bertragungsurkunden jeglicher Darlehen oder Grundpfandrechte, die whrend
der Transaktion gezahlt wurden, ein. Somit wird sichergestellt, dass Sie die
Eigentumsurkunde und das Besitzrecht Ihrer Immobilie erlangen, bevor der
Kaufpreis voll bezahlt wurde.
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Die Unterlagen und Dokumentation, die der Treuhnder
eventuell einsehen mchte, sind Folgende:
- Darlehensunterlagen
- Steuererklrungen
- Feuer- und andere Versicherungspolicen
- Grund-Rechtsschutzversicherungspolicen
- Verkaufsbedingungen und jegliche
Finanzierungshilfe durch den Verkufer
- Zahlungsantrge fr verschiedene Dienstleistungen,
die vom Treuhandkonto gezahlt werden sollen
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Nachdem alle Anweisungen des Treuhnders
befolgt wurden, kann der Kauf abgeschlossen werden. Alle Restzahlungen und
unbezahlten Gebhren werden zu diesem Zeitpunkt eingesammelt und gezahlt (dies
deckt Ausgaben wie die Grund-Pfandrechtsversicherung, Inspektionen und
Immobilienmaklerprovisionen). Die Eigentumsurkunde wird dann auf den Kufer bertragen
und die entsprechende Grund-Rechtsschutzversicherung wird gem der Treuhandinstruktionen
ausgestellt.
Bei Abschluss des Treuhandkontos soll die
Zahlung der Gelder auf akzeptable Art und Weise an den Treuhnder erfolgen. Als
Ihr Immobilienmakler werde ich Sie ber die akzeptable Art und Weise
informieren.
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Der Treuhnder
wird:
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Der Treuhnder
wird nicht:
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- Hinterlegungsinstruktionen erteilen
- berprfung der Eigentumsurkunde beantragen
- Den Anforderungen der Darlehensgeber
entsprechen, wie es im Hinterlegungsvertrag genau festgelegt ist
- Gelder vom Kufer empfangen
- Anteilsmig Versicherung, Steuern, Zinsen
und andere Zahlungen gem der Bestimmungen zuordnen
- Nach Auftrag Urkunden und andere Dokumente
erfassen
- Die Grund-Rechtsschutzversicherungspolice beantragen
- Die Hinterlegung und das Treuhandkonto
schlieen, nachdem allen Anweisungen des Verkufers und Kufers
nachgekommen wurde
- Gelder auszahlen und Anweisungen
abschlieen
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- Seinen Rat geben - der Treuhnder muss
neutral, eine dritte Partei bleiben
- Seine Meinung bezglich steuerlicher Folgen
anbieten
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Hypotheken-Treuhandkonto
Ein Hypotheken-Treuhandkonto wird
eingerichtet, um laufende Kosten zu tilgen, whrend das Haus mit einer Hypothek
belastet ist. Diese Kosten beinhalten Grundsteuern, Hausversicherung,
Hypothekenversicherung und weitere Treuhandkosten. Im Allgemeinen wird das
Treuhandkonto bei Vertragsabschluss angelegt und teilfinanziert, wobei der
Hauskufer dann weiterhin laufend Einzahlungen durch seine monatliche
Hypothekenratenzahlung vornimmt.