Closing the Sale

Abschluss des Kaufs

Hinterlegung beim Treuhnder

Um den Kauf des Hauses abzuschlieen, wird eine neutrale, dritte Partei (der Treuhnder, auch bekannt als Treuhand-Agent) eingeschaltet, um sicherzustellen, dass die Transaktion ordnungsgem und pnktlich abgeschlossen wird. Der Treuhnder stellt sicher, dass allen Bedingungen und Konditionen der Vereinbarungen des Verkufers und des Kufers, noch bevor der Kauf abgeschlossen ist, nachgekommen wird. Dies schliet den Erhalt von Geldern und Dokumenten, das Ausfllen von Formularen und den Erhalt von bertragungsurkunden jeglicher Darlehen oder Grundpfandrechte, die whrend der Transaktion gezahlt wurden, ein. Somit wird sichergestellt, dass Sie die Eigentumsurkunde und das Besitzrecht Ihrer Immobilie erlangen, bevor der Kaufpreis voll bezahlt wurde.

Die Unterlagen und Dokumentation, die der Treuhnder eventuell einsehen mchte, sind Folgende:

  • Darlehensunterlagen
  • Steuererklrungen
  • Feuer- und andere Versicherungspolicen
  • Grund-Rechtsschutzversicherungspolicen
  • Verkaufsbedingungen und jegliche Finanzierungshilfe durch den Verkufer
  • Zahlungsantrge fr verschiedene Dienstleistungen, die vom Treuhandkonto gezahlt werden sollen

Nachdem alle Anweisungen des Treuhnders befolgt wurden, kann der Kauf abgeschlossen werden. Alle Restzahlungen und unbezahlten Gebhren werden zu diesem Zeitpunkt eingesammelt und gezahlt (dies deckt Ausgaben wie die Grund-Pfandrechtsversicherung, Inspektionen und Immobilienmaklerprovisionen). Die Eigentumsurkunde wird dann auf den Kufer bertragen und die entsprechende Grund-Rechtsschutzversicherung wird gem der Treuhandinstruktionen ausgestellt.

Bei Abschluss des Treuhandkontos soll die Zahlung der Gelder auf akzeptable Art und Weise an den Treuhnder erfolgen. Als Ihr Immobilienmakler werde ich Sie ber die akzeptable Art und Weise informieren.

Der Treuhnder wird:

 

Der Treuhnder wird nicht:

  • Hinterlegungsinstruktionen erteilen
  • berprfung der Eigentumsurkunde beantragen
  • Den Anforderungen der Darlehensgeber entsprechen, wie es im Hinterlegungsvertrag genau festgelegt ist
  • Gelder vom Kufer empfangen
  • Anteilsmig Versicherung, Steuern, Zinsen und andere Zahlungen gem der Bestimmungen zuordnen
  • Nach Auftrag Urkunden und andere Dokumente erfassen
  • Die Grund-Rechtsschutzversicherungspolice beantragen
  • Die Hinterlegung und das Treuhandkonto schlieen, nachdem allen Anweisungen des Verkufers und Kufers nachgekommen wurde
  • Gelder auszahlen und Anweisungen abschlieen

 

  • Seinen Rat geben - der Treuhnder muss neutral, eine dritte Partei bleiben
  • Seine Meinung bezglich steuerlicher Folgen anbieten

Hypotheken-Treuhandkonto

Ein Hypotheken-Treuhandkonto wird eingerichtet, um laufende Kosten zu tilgen, whrend das Haus mit einer Hypothek belastet ist. Diese Kosten beinhalten Grundsteuern, Hausversicherung, Hypothekenversicherung und weitere Treuhandkosten. Im Allgemeinen wird das Treuhandkonto bei Vertragsabschluss angelegt und teilfinanziert, wobei der Hauskufer dann weiterhin laufend Einzahlungen durch seine monatliche Hypothekenratenzahlung vornimmt.

 

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